Pavia è una città che offre un’alta qualità della vita, grazie alla sua storia, ai servizi eccellenti e alla vicinanza con Milano. Se stai pensando di trasferirti o di investire nel mercato immobiliare pavese, è importante conoscere le caratteristiche dei vari quartieri e i prezzi medi al metro quadro. In questa guida troverai tutte le informazioni per scegliere la zona più adatta alle tue esigenze.
1. Perché Scegliere Pavia?
Pavia è una scelta ideale per chi cerca una casa o per investimento, grazie a diversi fattori:
Vicinanza a Milano: la città è ben collegata, con treni frequenti che raggiungono Milano in circa 30 minuti. Qualità della vita: Pavia offre un buon equilibrio tra servizi moderni e un’atmosfera più rilassata e più a misura d’uomo rispetto a Milano. Prezzi competitivi: rispetto ad altre città lombarde, il costo degli immobili è più accessibile, il che la rende interessante per acquirenti e investitori. Mercato degli affitti in crescita: la presenza dell’Università di Pavia e del Policlinico San Matteo garantisce una domanda in costante aumento di appartamenti in affitto.
2. I Quartieri di Pavia: Caratteristiche e Prezzi
Centro Storico: fascino e comodità, immersi nella storia
Il cuore della città, con i suoi palazzi storici, il Duomo e l’Università, è la scelta perfetta per chi desidera vivere immerso nel fascino e nella storia della città.
- Prezzo medio al mq: 3.000 – 4.500 €
- Ideale per: chi cerca una residenza di prestigio o un immobile da affittare a studenti e professionisti.
- Pro: fascino storico, vicinanza a servizi e locali.
- Contro: prezzi più alti rispetto alle altre zone, difficoltà di parcheggio.
Borgo Ticino: vita tranquilla sulle rive del fiume
Un quartiere pittoresco, quasi un paese a sè, perfetto per chi vuole stare a contatto con la natura ad un ritmo più lento.
- Prezzo medio al mq: 2.000 – 2.800 €
- Ideale per: famiglie e chi desidera una casa indipendente con giardino.
- Pro: atmosfera rilassata, belle passeggiate lungo il Ticino.
- Contro: leggermente più distante dal centro.
Città Giardino: perfetto per famiglie
Un quartiere residenziale, con ampie aree verdi e servizi adatti alle famiglie.
- Prezzo medio al mq: 2.500 – 3.200 €
- Ideale per: famiglie con bambini.
- Pro: scuole, parchi e supermercati nelle vicinanze.
- Contro: meno attrazioni culturali rispetto al centro.
Vallone: prezzi accessibili e ottimi servizi
Zona residenziale molto apprezzata per il buon rapporto qualità-prezzo.
- Prezzo medio al mq: 2.000 – 2.500 €
- Ideale per: giovani coppie e chi cerca una casa funzionale.
- Pro: parcheggi disponibili, supermercati e centri sportivi.
- Contro: meno fascino storico.
Policlinico e Stazione: comodità per studenti e pendolari
Questa zona è perfetta per chi lavora a Milano o studia all’Università.
- Prezzo medio al mq: 2.500 – 3.000 €
- Ideale per: studenti, medici, pendolari e investitori immobiliari.
- Pro: collegamenti eccellenti con Milano, servizi a portata di mano.
- Contro: zona più trafficata rispetto ad altre.
San Lanfranco: tranquillità e spazio
Un quartiere residenziale ideale per chi cerca una casa spaziosa e un ambiente rilassato.
- Prezzo medio al mq: 2.200 – 2.700 €
- Ideale per: famiglie e chi lavora in smart working.
- Pro: maggiore disponibilità di case indipendenti, atmosfera tranquilla, posizione comoda per uscire dalla città in direzione Milano
- Contro: sono presenti meno servizi rispetto ad altre zone.
3. Trend del Mercato Immobiliare a Pavia
Crescita della domanda di affitti: grazie all’Università e al Policlinico, gli investimenti immobiliari per l’affitto sono molto richiesti. Focus sulla sostenibilità: cresce la domanda di immobili con certificazioni energetiche elevate, rendendo le nuove costruzioni più appetibili. Ripresa post-pandemia: c’è maggiore interesse per abitazioni con balconi, terrazzi e giardini, soprattutto nelle zone residenziali.
Tipologia di immobili più cercati: prevalgono monolocali e bilocali, con una buona quota di richieste per immobili sopra i 150 mq.
Stato dell’immobile: una lieve propensione per case già ristrutturate, con una buona parte di acquirenti disposta alla ristrutturazione.
Quartieri più richiesti: Centro storico e Borgo Ticino guidano la classifica, seguiti da Policlinico, Città Giardino
Conclusione
Il mercato immobiliare di Pavia è molto variegato e offre opportunità per ogni esigenza. Che tu stia cercando una casa per vivere o un immobile per investire, valutare le caratteristiche di ogni quartiere e conoscere i prezzi medi al metro quadro è fondamentale per fare una scelta consapevole in linea con le tue esigenze. A pochi km da Milano e allo stesso tempo poco distante da zone meravigliose quali l’Oltrepò Pavese, Pavia si rivela una scelta vincente sia per chi vuole acquistare la propria nuova residenza, sia per investimento.
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Brambilla Servizi Immobiliari – Via Palestro 22 – Pavia – 0383235133
